Editoriales


Editorial 186: Contra reloj, la estrategia de siempre para el RPA

Qué pasó con el Registro Público de Administradores?
El intento de asalto a la propiedad horizontal con la vergonzosa “Ley Muñoz” (5.464) trajo muchos más problemas de los que pensamos y con sus daños coletarales.

Además de poner la vida de los Consorcios en manos de sindicalistas y políticos, eliminó el único ente de control (con sus virtudes y nefastas falencias…) que tenían los propietarios para defenderse de malas administraciones, que desprestigian a los probos, que generan también una competencia desleal que deshonran la profesión por pasar honorarios irrisorios e insostenibles.

A fines de diciembre del año pasado, el RPA estaba prácticamente inoperante.

No había todavía un plan “B”, ni una etapa de transición, ni siquiera estaba en funcionamiento un ente que reemplace el gobierno y la regulación de las matrículas de los administradores profesionales, ni que reciba las denuncias de los propietarios…

Desde diciembre hasta noviembre el RPA de la CABA estuvo a la deriva.

Recién ahora está empezando a volver a funcionar y habilitaron la plataforma TAD para presentar las declaraciones juradas de la restituida Ley 941 (T.O. 3.254) por los períodos 2014 y 2015 (para los que no las habían presentado) hasta el 31/12/16 y recién se encontrará habilitada para las DDJJ 2016 a partir del 01/03/17 y hasta el 31/10/17.

Encima a fin de año, donde el trabajo en muchas administraciones es crítico.

La idea de sacar lo que está para después ver qué se hace, enoja más y más a los actores de la PH y hace más difícil la tarea de administrar un Consorcio. Distrayendo tiempo valioso.

Muestra la permanente incapacidad de quienes decretan los destinos en la PH en la CABA.

Lo que es claro, y aún más a la luz del Código Civil y Comercial, es la profunda necesidad de crear políticas claras que le den fundamento y continuidad a una estrategia en:

a) el gobierno de la matrícula de administradores profesionales, informando los vencimientos programados con suficiente antelación;

b) nuevos organismos que favorezcan la resolución de conflictos cotidianos de los Consorcios en forma ágil y sencilla;

c) recomendaciones de prácticas profesionales que normalicen la actividad, de modo de unificar criterios claros y transparentes sin improvisación;

d) un régimen de disciplina y sanciones para malas gestiones por parte de “pseudos” administradores.

Basta por favor de trabajar a prueba y error. En el medio hay gente, ciudadanos que se convierten en rehenes de los funcionarios de turno.

Es hartante estar en manos de inútiles y negligentes.

Lic. Matías A. Ruiz | Presidente de AIPH

 
Editorial 185: Caminar por “La Sensatez” frente a la cultura “Del Piquete”

El 20 de octubre celebramos la “Segunda Conferencia de PH” organizada por nuestra querida Asociación.

Queremos agradecerles una vez más a los disertantes que compartieran la jornada capacitándonos acerca del Código Civil y Comercial, después de un año de convivencia con éste, concientizándonos de los cambios de hábitos de consumo de los edificios, y a las empresas que nos acompañaron con la presentación de sus productos y servicios.

También, a nuestros asociados por la confianza que depositan y renuevan en nuestra misión.

Pero además, a todos los asistentes que pudieron participar. Esperamos que les haya sido de utilidad y haber dado un pequeño paso para llevarnos consejos prácticos que nos invitan a vivir un poquito mejor.

Desde la primera conferencia en noviembre del año pasado hasta estos días, hemos tenido que enfrentar distintas situaciones que nos obligaron a afrontar un rápido proceso de adaptación:

1) el cambio sustancial que sufrió la PH con el Código Civil y Comercial y con las dudas que aún nos quedan;

2) el claro intento de asalto de la PH con la bochornosa Ley Muñoz y su indefectible derogación;

3) el ¨tarifazo¨ con aumentos superiores al 400% en los servicios más elementales como la luz, el gas y el agua.

Cómo sobrevivir a tales enormes cambios?. Cómo no perder las ganas de seguir trabajando para lograr tener un país mejor?

Indudablemente, los argentinos tenemos un espíritu inquebrantable!.

Considero que estamos aprendiendo a defendernos y a no permitir que nos avasallen con medidas absurdas. De hecho, la sanción de la ley Muñoz (la 5464) unió a propietarios con administradores en búsqueda de un objetivo común: la bendita derogación de la ley. Si bien, hay fuertes rumores recientes de pretender reflotarla como “Consejo Consultivo”… sin palabras…

Hoy por hoy, nos tendremos que conformar con la metodología desagradable del ¨piquete¨. Exponiendo a todos los que se extralimitan en sus decisiones.

Pero no debemos perder la esperanza, en algún momento volverá a primar la sensatez, la capacidad y todo el potencial que tenemos en medidas concretas que nos conduzcan a una sociedad justa y que todos tengamos similares posibilidades.

Nosotros seguiremos humildemente poniendo nuestro granito de arena, siempre con el corazón, la pasión y la racionalidad.

Escribe: Lic. Matías A. Ruiz | Presidente de AIPH

 
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