Editoriales


Editorial 188: El Gran Globo de las Expensas

Durante los últimos días del año pasado, nos enteramos que nuestro bolsillo iba a tener que ajustarse a nuevos aumentos, como ser, combustibles, impuestos y servicios, medicina prepaga, entre otros rubros.

Cuesta comprender que dentro de este contexto, se haya proyectado una inflación del orden cercano del 20%.

Mientras brindábamos… nos empezaban a llegar algunas de estas gratificantes noticias

En el mes de diciembre, se homologó un convenio por el cual al personal de PH se le otorgó un 12% de aumento en el sueldo básico (Resol-2016-1007-E-APN-SECT#MT).

Hasta acá, es más de lo mismo... pero la controversia es que ya tenían otorgado, para diciembre, un bono equivalente al 20% del básico (CCT 589/10 Art. 15 inc. 7).

O sea, que dicho bono no fue del 20; resultó siendo del 24%.

Como siempre, lo insólito de la fecha a último momento y todo en fin de año.

Es decir, en diciembre está el aguinaldo, algunas vacaciones, el bono, el aumento de sueldos y falta considerar que en enero hay que depositar las cargas sociales y las cuotas sindicales con todos estos cargos impactando simultáneamente.

Pero si pensaban que acá se acababa, lamento decepcionarlos… en febrero se viene otro bono no remunerativo de $2.000.

A esto se suman los anuncios del ministro Aranguren, que trabaja a prueba y error, avisándonos de próximos aumentos de la luz y del gas.

Los edificios con servicios centrales, deberán comenzar a previsionar con el pago de sus expensas, unas cuotas para que en el invierno no se dispare el costo de las mismas.

Les recuerdo algo, todavía se está pagando el consumo de gas del año pasado...

Los aranceles del Gobierno de la CABA tampoco se quedaron atrás: aumentos de ABL que llegan al 35%, las obleas de los ascensores, las instalaciones térmicas, el servicio de fumigación, la limpieza semestral de tanques, etc...

Todo está aumentando, aparentemente a un ritmo menos vertiginoso.

No somos profetas ni tenemos la bola de cristal

Pero si la inflación es del 18%, desde AIPH afirmamos que en enero 2017 una ves más, el aumento de las expensas superará ampliamente a la inflación interanual, como viene ocurriendo en los últimos 5 años.

Y hoy la pregunta que cotiza en bolsa es... qué pasara en estas elecciones?

Y cómo impactarán éstas, en el humor de la comunidad consorcial?

Claramente, mientras continuemos en manos de advenedizos y negligentes, la PH continuará proporcionando fondos para cajas para mantener vagos e ineptos, los cuales obviamente serán mantenidos por los que abonamos puntualmente las expensas.

Escribe: Lic. Matías A. Ruiz | Presidente de AIPH

 
Editorial 187: Cierre de año con muchas incógnitas

Cuando va finalizando el año, uno tiende a realizar una vista rápida en retrospectiva para considerar el éxito o la evolución de su año y el cumplimiento de sus objetivos.

Nuestra querida Asociación ha logrado, pese a todo, cumplir con los objetivos propuestos:

  • Seguimos realizando los cursos de actualización de administradores matriculados en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires;
  • Celebramos la segunda conferencia de la propiedad horizontal;
  • Sumamos nuevos colegas que se asociaron, para seguir en la búsqueda de la jerarquización de la profesión.
  • Seguimos creciendo en seguidores en nuestro sitio del Facebook, en cantidad de respuestas a consultas gratuitas, en cantidad de accesos a nuestro sitio aiph.com.ar y en la llegada de nuestro boletín electrónico mensual.

Por otra parte, el balance de la PH en general no lo vemos tan alentador.

Fue un año cargado de conflictos políticos, económicos y sociales que hicieron tambalear a muchos Consorcios:

  • el tarifazo;
  • las dudas con el Código Civil y Comercial con más de un año de vigencia;
  • la insólita Ley Muñoz;
  • y la emergencia social.

Los Consorcios registran expensas que incrementaron más que la inflación a nivel interanual. Esto se debió, fundamentalmente, al menos a los siguientes factores:

1) se duplicó la tasa de morosidad;

2) el incremento de las tarifas, conocido como "tarifazo";

3) el aumento de los sueldos del personal, bono anual, más bonos en febrero y otras conquistas sociales;

4) nuevos aranceles e imposiciones para los Consorcios a nivel nacional y local.

El aumento de las expensas entró en un círculo vicioso del que va a costar mucho trabajo salir

Mientras existan políticas que expriman al ciudadano, con el objetivo simple de crear meras cajas para sostener el empleo público o sencillamente para solventar prácticas desleales.

El aumento sistemático de los costos fijos en los Consorcios, encabezado por el rubro sueldos y cargas sociales, genera ajustes periódicos de las expensas que en muchos casos alcanzaron, solamente por este concepto, el 30 ó 40% inclusive.

Esto a su vez, trae aparejado que algunos que pagan regularmente sus expensas no se puedan ajustar tan rápidamente a estos aumentos, y comienzan a pagar a cuenta o directamente no pueden abonar.

El Consorcio entonces debe volver a aumentar las expensas para recaudar el dinero de los que no pueden cumplir, sumado a que se encuentran con obras que ya resultan impostergables, el agravamiento se profundiza con la búsqueda de salir a recaudar los fondos correspondientes para ejecutarlas.

Y nuevamente comienza el planteo de la comunidad consorcial y la bomba financiera que se activa…

Deberemos tener esperanza que en un futuro no muy lejano que la situación económica se estabilice, y gradualmente se empiece a cortar este círculo vicioso en el que hemos caído y así evitar continuar repitiendo viejas fórmulas que solo llevan a más fracasos y empobrecimiento.

No nos rendiremos

No obstante este análisis poco alegre, AIPH estará siempre al pie del cañón. Alertando sobre las desventuras de los advenedizos que siguen rigiendo nuestros destinos.

Les deseamos unas felices fiestas y que tengamos un buen fin de año y un próspero año nuevo.

Salud!

Lic. Matías A. Ruiz | Presidente de AIPH

 
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